Обследование зданий

Обследование зданий – это комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений показателей, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность обследуемых зданий, и возможность их дальнейшей эксплуатации. Обследование зданий может производиться только специализированной организацией, имеющей в своем составе квалифицированных специалистов, располагающей необходимыми приборами, оборудованием и разрешительной документацией на производство работ по обследованию зданий.

Какие здания мы обследуем

Обследование зданий - приоритетное направление деятельности нашей организации. За 18 лет, нами было проведено более 230 обследований зданий промышленного и гражданского назначения. Обследование зданий промышленного назначения проводилось в основном на энергетических объектах: главные корпуса крупных ТЭС, вспомогательные здания, цементные заводы и нефтехимические производства. Обследование зданий гражданского назначения выполнялось по торгово-развлекательным комплексам, спортивным и общеобразовательным сооружениям.

Как мы обследуем здания

Обследование зданий наша организация производит полностью своими силами, включая отрывку шурфов, бурение скважин, выполнение лабораторных исследований грунтов основания, отбор и исследование материалов, что способствует ускорению обследования здания в целом. При проведении работ по обследованию зданий, на объект выезжает полностью укомплектованная бригада специалистов, со всем необходимым оборудованием, для проведения комплекса полевых изысканий. После выполняется камеральная обработка полученных данных с проведение необходимых расчетов и анализов. В результате заказчик получает технический отчет, по обследованию зданий, со всеми необходимыми выводами и рекомендациями.

Наши цены на обследование зданий

Стоимость работ на обследование зданий рассчитывается по действующим сборникам базовых цен, с использованием инфляционного индекса на проектные работы. Принимая во внимание уменьшенные расходы на администрирование, а также огромный опыт и оптимизацию производственных процессов наша организация может предложить минимальные цены на обследование зданий.

Обследование зданий может производиться на разных этапах существования здания, в зависимости от целей и задач:

• Обследование зданий, при строительстве – производиться для определения качества конструкций, материалов, производственных процессов
• Обследование зданий, при эксплуатации – выполняется для определения влияния различных эксплуатационных процессов и повреждений на общую надежность зданий
• Обследование зданий, при реконструкции – выполняется для определения возможности использования существующих строительных конструкций
• Обследование зданий, при возобновлении прерванного (более чем на 3 года) строительства – выполняется для определения возможности возобновления строительства
• Обследование зданий, при воздействии аварийных воздействий (пожары, обрушения) – выполняется для определения возможного использования несущих конструкций
• Обследование зданий, при отсутствии проектной и исполнительной документации – выполняется для восстановления утраченной документации

Объем обследования зданий

Обследование зданий может осуществляться в полном объеме, когда проверке подвергаются все конструктивные элементы от фундаментов – до кровли. Такое обследование зданий, обычно осуществляется в плановом режиме, которое должно проводиться не реже, чем 1 раз в 5 лет. Общее обследование зданий осуществляется, при смене собственника здания. В ряде стран (США, Англия) обязательной составляющей, при оформлении сделки с недвижимостью, является заключение специализированной организации, проводящих обследование зданий. По результатам этих заключений, цена здания может подлежать дополнительной, и весьма значительной корректировке.

Обследование зданий может производиться в сокращенном объеме, например, обследованию могут подлежать отдельные несущие элементы конструкций, покрытие.

Другим видом сокращения объемов обследования зданий служит выявление аварийных узлов и конструкций, при нем, разрабатываются противоаварийные мероприятия для обеспечения безопасной эксплуатации.

Обследование зданий производится с использованием большого количества приборов и вспомогательного оборудования, большинство из которых – это приборы неразрушающего контроля. Например, для поведения обследования здания главного корпуса ТЭС, требуется до 50 различных приборов. Обследование зданий завершается подготовкой заключения, в котором, кроме оценки технического состояния конструкций приводятся рекомендации по устранению выявленных дефектов и нарушений.

В основе обследования зданий лежат специально разработанные программы и методики. Так,  для определения причин коррозии алюминиевого, предварительно напряженного листа покрытия, при обследовании здания ледового дворца «Крылья Советов»,  нами использовался спектральный анализ элементов коррозии, обследование структуры ответственных металлоконструкций производилось методами металлографии и т.д.

Обследование зданий, выполненное специализированной организацией, обеспечивает заказчику получение существенной экономии в части оптимизации объемов ремонтных работ, переходу к планированию ремонтов по техническому состоянию. Обследование зданий ведет к повышению надежности эксплуатации зданий и сооружений, обоснованному снижению цены объекта, при покупке недвижимости.