Проектная экспертиза

Проектная экспертиза – один из важнейших этапов в процессе создания и последующего функционирования объектов недвижимости. Известно, что причинами 10% различных аварий зданий и сооружений являются ошибки в проектах, а серьезные эксплуатационные недостатки в 20-30% построенных зданиях. Поэтому организации проектной экспертизе уделяется большое внимание. Проектная экспертиза осуществляется, как проектной документации, так и результатов инженерных исследований, для подготовки этой документации.

Проведение проектной экспертизы регламентируется двумя постановлениями Правительства РФ:

1. «О порядке организации и проведения Государственной проектной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий», №145 от 05.03.2007г.
2. «О негосударственной проектной экспертизе документации и результатов инженерных изысканий», №1070 от 29.12.2008г.

Перечень объектов, по которым должна осуществляться Государственная или негосударственная проектная экспертиза четко обозначен в постановлениях Правительства РФ №№145 и 1070, на основании статей 49 и 50 Градостроительного кодекса РФ. Кроме того, организация для осуществления негосударственной проектной экспертизе должна пройти аккредитацию на право проведения негосударственной проектной экспертизы и результатов инженерных изысканий в Минрегионразвитии РФ, что является официальной частью проведения проектной экспертизы зданий и сооружений.

По существу, эффективность осуществления проектной экспертизы определяется уровнем опыта и знаний эксперта и экспертной организации, проводящих проектную экспертизу. Объективный анализ проблем безопасности, долговечности и экологической эффективности эксплуатации может быть выполнен специалистами имеющими опыт проектирования, строительства, обследования и эксплуатации объектов промышленного и гражданского назначения.

Наши услуги по проектной экспертизе.

Так как сотрудники нашей организации в течение многих лет работают в области проектирования, строительства, обследования и эксплуатации различных объектов – они владеют полной информацией об «узких местах» в проектах, которые снижают надежность и долговечность конструкций зданий и сооружений в целом и должны быть устранены при проведении проектной экспертизы.

Перечень проблем, которые наиболее часто возникают при осуществлении проектной экспертизы объектов, включает:

• низкую расчетную долговечность конструкций;
• необходимость значительных затрат на ремонт из-за недолговечности применяемых материалов и технических решений;
• высокие затраты на отопление из-за ошибок в теплотехнических расчетах ограждающих конструкций;
• нарушение требований ТРиО безопасности зданий и сооружений и т.д.

Все вышеперечисленные ошибки в проектной документации могут быть выявлены при выполнении проектной экспертизы по специальным методикам, которые разрабатываются индивидуально для каждого здания и сооружения, с учетом их конструктивной особенностью.

Важным направлением при осуществлении проектной экспертизы, при реконструкции промышленных объектов, является определение остаточного ресурса существующих конструкций, для включения затрат по его повышению в перечень работ по реконструкции. Наша организация при проведении проектной экспертизе реконструируемых объектов выполняет расчет остаточного ресурса конструкций в виде дополнительной услуги. Необходимо отметить, что замечания в выводах по проектной экспертизе носят рекомендательный характер и решающее слово остается за проектировщиком и заказчиком.

Наша организация предлагает свои услуги по негосударственной независимой проектной экспертизе зданий и сооружений, или отдельных специальных разделов, при выполнении Государственной экспертизы проектной документации, в качестве подрядной организации.

Наши цены на проектную экспертизу

Стоимость проведения проектной экспертизы определяется по методике, приведенной в разделе 8. Размер платы за проведение Государственной проектной экспертизы по постановлению правительства РФ №145 от 05.03.2007г, с учетом дополнительных услуг по проработке замечаний и подготовке заключения по проектной экспертизе составляет 10-20% от базовой стоимости проектных работ, в зависимости от технической сложности исследуемого объекта.