ГП "ЦЕНТРИНВЕСТ проект"
СБЦ на обмерные работы и обследования

МИНЗЕМСТРОЙ РОССИИ // ГП "ЦЕНТРИНВЕСТПРОЕКТ" // Справочник базовых цен на обмерные работы и обследование зданий и сооружений

Справочник базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений разработан ГП"ЦЕНТРИВЕСТпроект" Минземстроя России и Акционерным обществом открытого типа "Проектный институт нефтяного и компрессорного машиностроения" (АООТ "Проектнефтеком").

Справочник рекомендуется к применению с 1 сентября 1998 г.

Разъяснения и консультации по вопросам применения настоящего Справочника осуществляют:

ГП "ГEНТРИНВЕСТпроект" Минземстроя России (125057, г. Москва, Ленинградский пр. 63, тел, (095) 157-39-42, факс 157-46-51) и АООТ "Проектнефтеком" (125040, г. Москва, ул. Скаковая, д. 32, тел. (095) 945-54-89, факс 945-63-90).

1. Основные положения

1.1. Справочник базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений ( далее именуемый "Справочник") предназначен для определения базовых цен с целью последующего формирования договорных цен на выполнение обмерных работ и обследований строительных конструкций зданий и сооружений жилищно-гражданского и промышленного назначения.

1.2. Базовые цены в Справочнике установлены в зависимости от натуральных показателей обследуемых объектов (строительного объема, площади и др.) без учета налога на добавленную стоимость.

1.3. Справочник предназначен для применения организациями различных организационно-правовых форм, имеющих лицензию на выполнение соответствующих работ для строительства и имеющих согласно законодательству Российской Федерации статус юридического лица.

1.4. Цены в Справочнике учитывают все затраты, включаемые в состав себестоимости в соответствии с Методическими рекомендациями по составу и учету затрат, включаемых в себестоимость проектной и изыскательской продукции (работ, услуг) для строительства и формированию финансовых результатов, утвержденными Госстроем России от б апреля 1994 года, и прибыль (кроме затрат на служебные командировки).

1.5. Уровень цен, содержащихся в Справочнике, установлен по состоянию на 01.01.95 г. с учетом масштаба цен, принятого с 01.01.98 г.

При определении базовой цены вводится повышающий коэффициент, учитывающий инфляционные процессы на момент определения цены.

1.6. Ценами настоящего Справочника не учтена стоимость выполнения следующих работ:

вскрытий в конструкциях и их заделка;
откопка шурфов около фундаментов стен и колонн с откачкой воды и обратной засыпкой;
отбивки и восстановления штукатурки для определения прочности кладки стен ультразвуковым прибором;
очистки поверхностей конструкций от производственной пыли и грязи;
устройства разборки и перемещения лесов, подмостей и настила. Перечисленные работы выполняются силами предприятий за их счет.

1.7. Ценами Справочника не учтены:

постановка длительных наблюдений за состоянием конструкций;
обследование оснований фундаментов, отбор образцов грунтов и их транспортировка, лабораторные испытания и составление заключения по инженерно-геологическим условиям объекта обследования;
планово-высотная съемка положения строительных конструкций;
затраты на служебные командировки;
внесение изменений в техдокументацию выданную заказчику.

2. Порядок определения базовой цены обмерных работ и обследований

2.1. Базовая цена выполнения обмерных работ и обследований определяется в зависимости от строительного объема, высоты здания категории сложности здания и категории сложности работ:

для обмерных работ:

по табл.1 - для одноэтажных зданий
по табл.2 - для многоэтажных зданий

для обследовательских работ:

по табл.3 - для одноэтажных зданий
по табл.4 - для многоэтажных зданий

2.2. Цена обмерных работ и обследований рассчитывается исходя из строительного объема по зданию или сооружению в целом, а в случае различной высоты и конструктивных особенностей - по отдельным его элементам. Порядок определения строительного объема и высоты зданий и сооружений приведен в приложении.

2.3. Порядок определения категории сложности зданий и сооружений приведен в таблице 5.

2.4. Категория сложности работ зависит от состава этих работ и определяется:

для обмерных работ - по табл.6
для обследований - по табл.7

2.5. Базовая цена обмерных работ и обследований определяется с учетом процентного соотношения отдельных видов работ, приведенных для обмерных работ в таблице 8, для обследований - в таблице 9.

2.6. При выполнении работ в сложных условиях к ценам на эти работы вводятся коэффициенты, приведенные в таблице 10.

Цены на выполнение обмерных работ для одноэтажных зданий *⁾

Таблица1

Категории	Стоимость в руб. на 100 м³ строительного объема здания
сложности	Категория сложности работ
здания	1						2						3
	Высота здания в метрах до						Высота здания в метрах до						Высота здания в метрах до
	4	5	6	7	8	9	4	5	6	7	8	9	4	5	6	7	8	9
I	19,19	18,32	17,43	16,53	15,62	14,74	29,50	28,28	27,05	25,83	24,60	23,34	35,57	34,22	32,86	31,49	30,14	28,76
II	21,51	20,55	19,60	18,67	17,74	16,77	35,93	34,44	32,96	31,42	29,89	28,37	42,60	40,90	39,22	37,53	35,87	34,19
III	23,75	22,75	21,75	20,73	19,72	18,70	43,67	41,93	40,10	38,28	36,43	34,70	47,34	45,47	43,66	41,89	40,08	38,28

	10	11	12	13	14	15	10	11	12	13	14	15	10	11	12	13	14	15
I	13,87	12,99	12,10	11,18	10,28	9,41	21,31	20,90	19,72	18,43	17,19	15,96	27,39	25,63	24,27	22,92	21,57	20,17
II	15,83	14,91	13,93	13,00	12,05	11,10	26,84	25,31	23,78	22,22	20,68	19,14	32,46	30,72	29,02	27,34	25,23	23,50
III	17,71	16,71	15,70	14,70	13,69	12,69	32,80	30,98	29,19	27,36	25,55	23,74	36,45	34,64	32,86	31,07	29,29	27,49

	16	17	18	19	20	21 и выше	16	17	18	19	20	21 и выше	16	17	18	19	20	21 и выше
I	8,52	7,60	6,71	6,24	5,33	4,07	14,74	13,51	12,27	11,03	9,78	8,57	18,81	17,46	16,13	14,70	13,35	12,00
II	10,15	9,20	8,24	7,31	6,35	5,43	17,64	16,09	14,61	12,96	11,48	9,94	21,84	20,13	18,46	16,75	15,07	13,38
III	11,70	10,68	9,67	8,66	7,69	6,65	21,93	20,07	18,23	16,43	14,60	12,80	25,24	23,43	21,63	19,81	18,07	16,18

*⁾ Цена установлена для зданий и сооружений жилищно-гражданского назначения; базовая цена для зданий и сооружений промышленного назначения принимается с коэффициентом 0,8.

Цены на выполнение обмерных работ для многоэтажных зданий *⁾

Таблица 2

Категории	Стоимость в руб. на 100 м³ строительного объема здания
сложности	Категория сложности работ
здания	1						2						3
	Высота здания в метрах до						Высота здания в метрах до						Высота здания в метрах до
	4	5	6	7	8	9	4	5	6	7	8	9	4	5	6	7	8	9
I			20,46	19,48	18,46	17,45			33,07	31,73	30,40	29,05			38,57	37,10	35,59	34,06
II			23,25	22,16	21,05	19,97			39,37	37,74	36,12	34,52			44,16	42.56	40,92	39,26
III			25,76	24,55	23,40	22,24			45,83	43,97	42,10	40,21			48,14	46,48	44,76	43,07

	10	11	12	13	14	15	10	11	12	13	14	15	10	11	12	13	14	15
I	16,43	15,40	14,40	13,42	12,16	11,35	27,73	26,40	25,04	23,69	22,34	20,99	32,53	31,05	29,50	27,98	26,45	24,93
II	18,89	17,78	16,67	15,59	14,49	13,39	32,88	31,22	29,55	27,94	26,32	24,65	37,64	35,97	34,30	32,65	31,01	29,30
III	21,04	19,89	18,72	17,58	16,39	15,21	38,37	36,47	34,82	32,71	30,82	28,95	41,40	39,71	38,03	36,34	34,62	32,92

	16	17	18	19	20	21 и выше	16	17	18	19	20	21 и выше	16	17	18	19	20	21 и выше
I	10,33	9,26	8,27	7,28	6,24	5,25	19,67	18,05	16,92	15,56	14,21	12,83	23,41	21,84	20,32	18,76	17,23	15,62
II	12,27	11,17	10,07	8,97	7,85	5,25	22,97	21,33	19,67	17,99	16,35	14,72	27,63	25,96	24,27	22,63	20,93	19,26
III	14,03	12,86	11,68	10,51	9.32	8,15	27,07	25,15	23,30	21,00	19,58	17,76	31,18	29,51	27,78	26,03	24,33	22,63

Цены на выполнение инженерных обследований строительных конструкций одноэтажных зданий *)

Таблица 3

Категории	Стоимость в руб. на 100 м³ строительного объема здания
сложности	Категория сложности работ
здания	1						2						3
	Высота здания в метрах до						Высота здания в метрах до						Высота здания в метрах до
	4	5	6	7	8	9	4	5	6	7	8	9	4	5	6	7	8	9
I	19,08	18,23	17,37	16,50	15,64	14,80	28,99	28,16	27,32	26,51	25,68	24,84	34,58	33,42	32,23	31,05	29,89	28,53
II	22,23	21,23	20,28	19,30	18,34	17,39	32,16	31,33	30,49	29,65	28,82	27,98	39,96	38,75	37,50	36,25	35,02	33,80
III	24,82	23,79	22,75	21,69	20,64	19,64	35,76	34,96	34,11	33,29	32,46	31,63	45,51	44,15	42,79	41,45	40,08	38,73

	10	11	12	13	14	15	10	11	12	13	14	15	10	11	12	13	14	15
I	13,98	13,09	12,22	11,38	10,52	9,67	24,01	23,18	22,33	21,49	20,65	19,86	27,55	26,39	25,22	24,06	22,90	21,81
II	16,42	15,60	14,46	13,49	12,55	11,57	27,14	26,30	25,45	24,63	23,78	22,96	32,55	31,29	30,04	28,81	27,59	26,34
III	18,59	17,52	16,48	15,43	14,39	13,36	30,81	30,00	29,18	28,34	27,52	26,70	37,38	36,01	34,65	33,30	31,98	30,57

	16	17	18	19	20	21 ивыше	16	17	18	19	20	21 и выше	16	17	18	19	20	21 и выше
I	8,81	7,96	7,11	6,26	5,43	4,56	19,03	18,18	17,36	16,53	15,71	14,90	20,60	19,43	18,26	17,09	15,95	14,78
II	10,60	9,63	8,67	7,72	6,76	5,79	22,11	21,27	20,44	19,59	18,77	17,91	25,07	23,88	22,65	21,41	20,17	18,93
III	12,33	11,28	10,22	9,19	8,19	7,11	25,88	25,06	24,25	23,43	22,60	21,80	29,20	27,84	26,48	25,13	23,77	22,63

Цены на выполнение инженерных обследований строительных конструкций многоэтажных зданий*)

Таблица 4

Категории	Стоимость в руб. на 100 м³ строительного объема здания
сложности	Категория сложности работ
здания	1						2						3
	Высота здания в метрах до						Высота здания в метрах до						Высота здания в метрах до
	4	5	6	7	8	9	4	5	6	7	8	9	4	5	6	7	8	9
I			14,94	14,35	13,76	13,19			29,37	28,50	27,59	26,69			35,09	34,08	33,24	32,06
II			16,94	16,28	15,61	14,91			32,99	32,09	31,18	30,24			39,04	38,01	36,97	35,87
III			19,62	18,85	18,05	17,27			36,60	35,72	34,82	33,92			46,39	45,22	44,03	42,84

	10	11	12	13	14	15	10	11	12	13	14	15	10	11	12	13	14	15
I	12,59	11,99	11,43	10,82	9,82	9,64	25,80	24,90	23,98	23,07	22,15	21,23	31,05	30,04	29,05	28,02	27,03	26,04
II	14,25	13,58	12,91	12,23	11,53	10,85	29,35	28,42	27,50	26,60	25,66	24,75	34,92	33,88	32,88	31,85	30,82	29,81
III	16,47	15,71	14,92	14,15	13,35	12,56	33,21	32,11	31,26	30,38	29,48	28,59	41,67	40,52	39,34	38,18	36,99	35,84

	16	17	18	19	20	21 и выше	16	17	18	19	20	21 и выше	16	17	18	19	20	21 и выше
I	9,06	8,55	7,87	7,28	6,70	6,10	2034	19,46	18,54	17,62	16,73	15,85	25,03	24,02	23,01	22,00	20,97	20,02
II	10,19	9,51	8,83	8,15	7,48	6,80	23,82	22,91	22,00	21,09	20,17	19,31	28,77	27,76	26,72	25,70	24,67	23,69
III	11,80	11,01	10,24	9,45	8,64	7,87	27,69	26,81	25,90	24,99	24,06	23,22	34,63	33,49	32,29	31,11	29,95	28,79

Определение категории сложности здания

Таблица 5

Категория сложности здания	Характеристика сложности
	Одноэтажные здания
1	Однопролетные и двухпролетные бескаркасные, бескрановые здания или сооружения высотой до 5 м
2	Все здания и сооружения, не вошедшие в 1 и 3 категории сложности
3	Здания каркасной конструкции с двухъярусным расположением мостовых (или консольных) кранов, либо здания, состоящие в плане из нескольких прямоугольников (более 3), или криволинейных очертаний, или с большим количеством разнотипных помещений
	Многоэтажные здания
1	Здания прямоугольной формы в плане, с однотипными помещениями в пределах этажа
2	Здания, состоящие в плане из 2-3 прямоугольников, с разнотипными помещениями в пределах этажа
3	Здания, состоящие в плане из нескольких прямоугольников (более 3) или криволинейных очертаний, с разнотипными помещениями в пределах этажа

Таблица 6

Категория сложности работ	Состав работ
1	Обмеры в объеме, необходимом для выполнения визуального обследования, составления паспортов зданий, с выполнением чертежей схем, планов и разрезов
2	Обмерные работы, перечисленные в табл. 8 по зданиям с однотипными конструкциями перекрытий и покрытий с выявлением их состава, с узлами примыканий и сопряжении конструкций между собой, с определением армирования железобетонных конструкций, с замером высот и длин сварных швов, с определением диаметров заклепок, болтов и их шага, выполнение чертежей
3	То же, что и для 2 категории сложности работ, только с разнотипными конструкциями перекрытий и покрытий

Таблица 7

Состояние строительных конструкций	Категории сложности работ	Состав работ
Независимо от состояния строительных конструкций	1	Составление дефектных ведомостей (описей работ), по которым выполняется смета на ремонт конструкций; выполнение визуального обследования; составление паспортов зданий с выдачей Заключения о состоянии строительных конструкций
Удовлетворительное	2	1. Изучение эксплуатационной документации
		2. Составление программы работ по определению действительного состояния строительных конструкций
		3. Детальный осмотр строительных конструкций с зарисовкой и замерами дефектов и повреждений
		4. Указание заказчику мест для отбора проб (образцов) материалов из строительных конструкций и грунтов оснований фундаментов
		5. Фотографирование дефектов и повреждений
		6. Графическое оформление материалов обследования с указанием обнаруженных дефектов и повреждений
		7. Составление проверочных расчетов несущей способности строительных конструкций
		8. Составление Заключения по результатам обследования строительных конструкций с выводами и рекомендациями по их дальнейшей эксплуатации
Неудовлетворительное	3	1. Изучение эксплуатационной документации
и аварийное		2. Составление программы работ по определению действительного состояния строительных конструкций
		3. Составление дефектных ведомостей на поврежденные конструкции
		4. Детальный осмотр строительных конструкций с зарисовкой дефектов и повреждений, с указанием их характера и степени аварийности
		5. Указание заказчику мест для отбора проб (образцов) материалов из строительных конструкций и грунтов оснований фундаментов
		6. Фотографирование видимых дефектов и повреждений конструкций
		7. Графическое оформление материалов обследования с указанием обнаруженных дефектов и повреждений
		8. Составление проверочных расчетов по несущей способности строительных конструкций
		9. Разработка временных противоаварийных мероприятий
		10. Составление Заключения по результатам обследования строительных конструкций с выводами и рекомендациями по их дальнейшей эксплуатации

Процентное соотношение отдельных видов обмерных работ

Таблица 8

Виды обмерных работ	Здания	Здания
	одноэтажные	многоэтажные
	Здания каркасные
1. Планы фундаментов, фундаменты и фундаментные балки	3,55	2,84
2. Поэтажные планы здания	9,50	14,38
3. Планы колонн и связей, подкрановых и тормозных конструкций с узлами сопряжении	3,37	2,00
4. Планы полов с определением состава полов	1,80	3,12
5. Поперечные и продольные разрезы с узлами сопряжении конструкций	9,94	21,34
6. Фасады, окна, ворота	7,80	15,88
7. Конструкции колонн и стоек	6,35	2,82
8. Лестницы	-	2,98
9. Подкрановые и тормозные конструкции	9,68	-
10. Планы конструкций перекрытий со вскрытиями	-	22,85
11. Планы несущих конструкций покрытия со связями и прогонами, узлами сопряжении конструкций	10,34	-
12. Планы ограждающих конструкций покрытия со вскрытиями	8,88	-
13- Стропильные и подстропильные конструкции покрытия с определением сечений	26,03	-
14. Крыши	-	10,61
15. Планы кровли со вскрытиями	2,76	1,18
Итого:	100	100
	Здания бескаркасные
1. Планы фундаментов и фундаменты	3,55	2,84
2. Поэтажные планы здания	12,33	16,38
3. Планы полов с определением состава полов	2,80	3,12
4. Поперечные и продольные разрезы с узлами сопряжений конструкций	13,94	21,34
5. Фасады, окна, ворота	9,80	17,88
6. Лестницы	-	3,82
7. Планы конструкций перекрытий со вскрытиями	-	22,85
8. Подкрановые конструкции	3,35	-
9. Планы несущих конструкций покрытия со связями и прогонами, узлами сопряжений конструкций	13,58	-
10. Планы ограждающих конструкций покрытия со вскрытиями	10,37	-
11. Стропильные и подстропильные конструкции покрытия с определением сечений	27,52	-
12. Крыши	-	10,59
13. Планы кровли со вскрытиями	2,76	1,18
Итого:	100	100

Процентное соотношение отдельных видов обследовательских работ

Таблица 9

Наименование	Здания	Здания
конструкций	одноэтажные	многоэтажные
	Здания каркасные
1. Фундаменты	4,34	3,84
2. Стены, перегородки, перемычки, окна, двери, ворота	14,22	23,40
3. Полы	3,29	6,45
4. Колонны, столбы, стойки и связи по ним	10,13	9,19
5. Лестницы	-	2,32
6. Подкрановые и тормозные конструкции	16,65	-
7. Перекрытия	-	34,20
8. Несущие конструкции покрытия	37,70	-
9. Ограждающие конструкции покрытия	9,57	-
10. Совмещенные покрытия или крыши	-	17,20
11. Кровля	4,10	3,40
Итого:	100	100
	Здания бескаркасные
1. Фундаменты	7,34	3,84
2. Стены, перегородки, перемычки, окна, двери, ворота	32,50	2,59
3. Полы	5,29	6,45
4. Лестницы	-	2,32
5. Подкрановые конструкции	3,50	-
6. Перекрытия	-	34,20
7. Несущие конструкции покрытия	37,70	-
8. Ограждающие конструкции покрытия	9,57	-
9. Совмещенные покрытия или крыши	-	17,20
10. Кровля	4,10	3,40
Итого:	100	100

Таблица 10

Факторы усложняющие работы	Коэффициенты
1. Здания, возведенные на просадочных, набухающих грунтах, над горными выработками, в подтапливаемых районах с карстовыми и оползневыми явлениями	1,2
2. Насыщенность оборудованием более 50% площади помещений, затрудняющая производство обмерно-обследовательских работ или выполнение обмеров и обследований в затрудненных условиях (захламленность, стесненность, частично разобраны полы и др. )	1,15
3. Выполнение работ в цехах с вредным для здоровья производством, с вибродинамическими воздействиями на конструкции здания, с выделением пара	1,2
4. Выполнение работ в неотапливаемых зданиях или его частях (чердаки, кровли, фасады и др.) в зимний период времени	1,2
5. Выполнение работ в зданиях, являющихся памятником архитектуры	1,25
6. Выполнение работ с мостового крана или подмостей, требующих использование дополнительных лестниц и различных приспособлений	1,15
7. Выполнение работ в цехах со слабой степенью агрессивного воздействия окружающей среды	1,2
8. То же, в цехах со средней степенью агрессивного воздействия окружающей среды	1,3
9. То же, в цехах с сильной степенью агрессивного воздействия окружающей среды	1,4
10. Конструкции, усиленные по ранее разработанным проектам	1,2
11. Сейсмичность 7 баллов	1,1
12. Сейсмичность 8 баллов	1,2
13. Сейсмичность 9 баллов	1,25

2.7. При выполнении обмерных и обследовательских работ в зданиях и сооружениях с малыми строительными объемами к ценам на эти работы вводятся коэффициенты, приведенные в таблице 11.

Таблица 11

	Строительный объем ^*⁾	Коэффициент
1.	до 1000 м³	4,3
2.	до 2000 м³	3,5
3.	до 3000 м³	2,2
4.	до 4000 м³	1,8
5.	до 5000 м³	1,3
6.	св. 5000 м³	1,0

*⁾ Суммарный строительный объем зданий и сооружений в соответствии с заданием на выполнение работ.

2.8. Цены на обмерные работы и обследования установлены для зданий с шагом основных несущих конструкций 6 метров и более. При шаге колонн и ферм менее 6 метров вводится коэффициент 1,25.

2.9. При определении базовой цены по обмерам и обследованиям клепаных конструкций вводится коэффициент 1,2.

2.10. При выполнении визуальных обследований и составлении строительных паспортов базовая цена работ определяется по таблицам 1, 2, 3 и 4 для первой категории сложности работ.

2.11. При выполнении обмерных работ с использованием и сверкой имеющихся чертежей и выдачей скорректированных чертежей заказчику, на соответствующие виды работ вводится понижающий коэффициент - 0,75.

2.12. В тех случаях, когда определение несущей способности строительных конструкций расчетом не требуется, к ценам по таблицам 3 и 4 применяется понижающий коэффициент 0,8.

2.13. Базовая цена преддоговорных работ определяется из расчета 6% от базовой цены выполнения обмерных работ и 8% от базовой цены выполнения обследований.

2.14. Базовая цена составления сметной документации по описям работ (дефектным ведомостям) определяется в размере 10% от цены, предусмотренной в таблицах 3 и 4 для 1 категории сложности работ.

О чем этот сайт?

Это сайт посвящен профессиональной деятельности компании «ЭКО СПЕЦ ЭНЕРГО» г. Москва, которая на протяжении последних 18 лет занимается вопросами обеспечения надежной эксплуатации строительных конструкций зданий и сооружений. За это время нами успешно выполнено более 550 обследований.

Что содержит сайт?

Сайт содержит полную информацию о компании «ЭКО СПЕЦ ЭНЕРГО», образец отчета, расчет цен, наши изобретения, публикации, тематические статьи, СБЦ, индексы.

Почему именно мы?